嘉禾良库

　　后江IN象举办中秋主题市集吸聚人气 。探索态更（资料图）

　　果壳街区注重年轻化装潢
，消费新业新旅厦门打造“多巴胺”青春气息。游老涌现奥搏999线上娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元

　　融园浦南壹里室外的面孔游乐设施吸引孩童玩耍 。（本报记者 赵张昀 摄）

　　果壳街区瞄准年轻客群，出批一定程度满足青年男女社交“打卡”需求。主题

　　厦门网讯 （文/厦门日报记者 赵张昀 图/记者 林铭鸿（除署名外）

　　在下午4点的街区果壳街区，常能见到坐在户外桌位的探索态更下午茶食客，就着精致的消费新业新旅厦门茶配点心，与同伴分享新鲜事；还有人循着手机里的游老涌现“种草”帖，打扮出靓丽的面孔造型 ，在装修别具一格的出批小店等打卡点留影 。

　　当时钟走到傍晚6点
，主题天色逐渐黯淡 
，街区街区的探索态更霓虹灯渐次亮起 ，各式各样的招牌
，在街区的上空绘出一幅缤纷的美食地图 。此时，车辆鱼贯而入，许多人结束了一天工作 ，呼朋引伴开启属于夜晚的“下半场”。

　　近年来 ，与果壳街区相似的主题街区越来越多在厦门出现，在社交平台带上“文艺小众基地”“厦门探店”“citywalk宝藏店铺”等热词打卡 ，可观的点赞数和流量可以看出
，逛主题街区 ，成为一种有力吸引年轻客群的生活方式。

　　网红美食、咖啡酒吧、游乐设施——这些“标配”元素组合，似乎成了这些主题街区的“基本公式”
。嘉禾良库、果壳街区 、后江IN象 、奥搏999线上娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元融园浦南壹里等地，不断推出各类消费业态，聚集熙熙攘攘的人潮 ，成为城市烟火气的组成部分。

　　近日，厦门日报记者走入这些主题街区 ，探求它们生存发展模式的异同 ，展望厦门主题街区的发展
 。

　　旧中之新

　　大多分布在老城区

　　2019年9月 ，位于文屏路的嘉禾良库开园 ，8栋建筑以功能各异的主题空间全新呈现 ，引入文创、餐饮 、市集等业态。同年，位于后江埭路的后江IN象也开始运营，整修口袋公园、打造美食特色，主打老城区的夜经济与烟火气，为市民增添了休闲玩乐的新去处。

　　2021年底 ，原“后埭溪美食街”摇身一变成为果壳街区，迅速推出一批网红美食店铺，并搭乘抖音  、小红书等短视频营销的东风，以绚烂活力的霓虹夜景、令人垂涎的特色食物，占领年轻市民的社交网络头条。

　　今年来，融园浦南壹里 、101聚厂
、1905影视产业街区等 ，在东浦
 、湖光、万寿等片区亮相，招商信息、开业优惠 、活动营销等短视频
，精准向附近居民推送。

　　在思明区老城腹地 ，还有一处“退化公园”项目正在建设和招商中，预计也将为市民游客提供多元丰富的主题服务 。

　　改造保留城市记忆元素

　　从原有的旧貌中焕发出新的活力，这些主题街区让城市远去的回忆蝶变成新的打卡地 。

　　位于后埭溪路的果壳街区，其前身为福建省供销社下属的厦门果品冷藏综合加工厂（以下简称“果品厂”），有着30多年历史 。果壳街区相关负责人告诉记者 ，2014年，果品厂的冷藏业务基本退出厦门——果品厂搬走了，只剩下厂房的“壳”，“果壳”的名字便是这样诞生的 。

　　果品厂曾有房屋老旧破败、物业利用率低、管理较为无序等问题 。实施改造并以果壳街区的新面貌挂牌招租后，这里的人流量与产值显著增加  。“几乎每天傍晚6点半后 ，街区180个车位就已停满，夜色越浓越是热闹
。”果壳街区相关负责人表示，几家主力餐饮店铺的单日营业额都维持在万元以上
。

　　嘉禾良库的前身为厦门第一粮库，在2018年启动对老旧仓库的改造，成为全市首批文化产业重点园区。带着亲切的历史回忆  ，嘉禾良库保留以粮仓为主题的园区景观：展示闽南传统农耕用具 ，融入春耕秋收、种子科普、粮食仓储历史等元素，将播种 、收割 、脱谷、晒谷、扬谷等农忙过程，打造成视觉丰富的打卡点。目前，园区大部分为文创类企业及配套商服，2019年以来，每年上半年的招商入驻率保持在90%左右。

　　后江IN象脱胎于后江埭工业区、融园浦南壹里改造自浦南工业区的老旧厂房 、101聚厂前身为夏商（湖光）小商品批发市场，1905影视产业街区为原万寿旧货市场……这些“老地方”都以主题街区形象，焕发出新特色，并以不一样的方式服务周边的新老市民。

　　经营之道

　　瞄准年轻客群 满足社交需求

　　厦门现有的主题街区，大多是室内外相结合的空间，体量相较商场更小 ，消费也相对平价
。在经营业务上，主要以文创体验
、市集游园
、夜宵烧烤、咖啡酒吧等为主
，瞄准年轻客群，一定程度满足青年男女社交“打卡”需求 。

　　嘉禾良库文创园总经理助理郑艳告诉记者，园区侧重手作类、体验类的项目
，“我们更多选择与市民、游客能直接产生互动的业态，比如插花、版画
。”还有受年轻人喜爱的娱乐方式，如密室逃脱等。

　　“我们希望年轻人可以在这里不断产生消费欲望
。”果壳街区相关负责人表示 ，街区在招商时，就注重对年轻化风格的明确定位和严选把控。例如 ，从装潢上 ，引导店面塑造年轻化的门头，打造“多巴胺”青春气息。而街区的两条主要动线上 ，一侧是热闹的大排档 
，一侧是惬意的小酒馆 ，一动一静 。围绕年轻人为消费主力的定位
，街区还引入了台克球等潮流运动项目以及新中式茶馆等 。

　　后江IN象 、融园浦南壹里、101聚厂等，目前都以“吃”为主打，再配上文艺的雕像和霓虹灯，街区洋溢着青春烟火气。

　　吸引客源常驻 街区尝试跨界

　　让产业“住”下来 、把客人留下来 ，这也是一些主题街区的发展思路 。比如
，不少主题街区都引入了艺术培训以更好地吸引固定租户及客源。

　　在后江IN象主题街区，傲客夜食（后江埭店）营业将满3年。“主题街区带来的集中效应，激发我们的创意细胞；随着品牌知名度的成长 ，也能吸引一些游客来到后江IN象，这是一种‘双向奔赴’。”傲客夜食相关负责人说。

　　嘉禾良库的“paperwonder”设计商店已驻扎约6年，以“日常办公+限时体验”的结合模式吸引人气。工作日店面仅做公司自有设计和印刷等日常办公；周末下午对外开放 ，客人可以来设计制作自己的摄影书，或参与不同主题的分享活动，同时实现向线上店铺的引流。此外 ，嘉禾良库与多个文艺团体长期合作，定期开展新春诗会  、书画活动 、乐队演出等  。

　　在果壳街区
，助农电商将是下一个重点产业。相关负责人表示：“我们希望聚焦省内优质土特产等，建设供应链优选基地
、电商培训基地、优品品牌孵化基地，并举办‘一县一周’名特优农产品展销会。”

　　成长之困

　　存在同质化竞争

　　一位主题街区的工作人员告诉记者 ，由于直线距离相近 、经营业态相似，几个街区已有客流被分散的趋势，还在招商时出现了争抢客源现象；餐饮配套较少的主题街区 ，也容易被带走流量
。

　　还有一位在主题街区开店的店主对记者表示 ，其所在街区的管理方对于招商的门槛与要求，并没有落实到底，“由于我们所在的主题街区并不具有绝对的吸引力 ，管理方后来降低了招商标准；这导致商户质量逐渐良莠不齐，店主之间容易出现矛盾，街区的特色和调性也变得模糊了。”

　　业态相近特色不足

　　在走访中记者注意到 ，一些主题街区虽然披着“小众文艺”“潮人出没”“美食天堂”等外衣，但由于缺乏特色 ，导致核心竞争力不足、客户缺乏归属感、消费黏性不高，也因此难以吸引源源不断的客流——在一个主打美食夜宵的主题街区，周末晚上10点 ，大部分餐饮店就已经歇业，夜市活力属实一般 。

　　“不要总打着‘网红’‘文艺’等旗号卖吃喝的，市民对这些的消费力和消费欲都是有限的 。”一位在禾祥西片区工作的市民李先生说，眼花缭乱的团购信息已让他审美疲劳，他希望附近的主题街区提供更多实用的资源，比如阅读室、小型运动场等亲子空间。

　　生活配套不够完善

　　有的主题街区交通条件不佳，或停车位配套不足，或公共交通不够发达，容易“劝退”距离较远的客群。与此同时 ，还存在生活配套不足的问题
。

　　住在东浦片区的市民张女士表示
，附近的融园浦南壹里刚开业时，她以为园区可以补足原本购买生活用品不够便捷的短板 ，但园区内目前没有生活超市，便利店也难找，附近居民买菜  、购物依旧要去1.5公里之外的大市场。“这么大的一个街区，却无法提供方便的日常服务，对附近居民的吸引力就很有限了 。”张女士说。

　　记者手记

　　有归属感的主题街区更具生命力

　　打开厦门岛的地图
，圈出现有的几个主题街区，大家很容易发现 ：它们之间距离很近，旁边还有大型商圈 ，“瓜分”着市民有限的消费力。

　　对于商业总体量不大的主题街区而言，吸引固定客群产生归属感 ，也许将更具有长久的生命力。换句话说，从“我知”到“我往”还不够
，“我停留”和“我回头”是更关键的一步。

　　瓤甜才是好瓜。目前，尽管现有的几个商业街区已被人为地赋予了一定特色，如粮仓、厂房等时代复古元素 ，或影视、创意等潮流记号 ，但内核终归比较模糊，也缺乏场景感和故事感。浮于表面的热闹，难以给人带来真正的归属感，长此以往，不仅“种草力”将集体衰减，还不利于良性竞争 。

　　期待在不久的将来，当我们搜索社交平台上的各个主题街区
，抓人眼球的不再是低价团购信息，而是一批忠诚铁粉的真诚推荐。

　　专家声音

　　注重沉浸式体验 场景化消费

　　主题街区后续可行的发展方向是什么 ？厦门大学管理学院旅游与酒店管理系教授、博士生导师林璧属认为，岛内现有几个主题街区的出现，能一定程度更新厦门的旅游面貌
，体现了城市对于新业态的积极探索 。但是，由于地理位置相近、路线发展相似
，容易陷入趋于雷同的误区
，并不利于各自的“健康成长”。

　　林璧属表示，主题街区应根据不同的区域和地块 ，设计匹配的内容。因为每个区域都有其不同的区位特点、人口结构
、历史背景等 
，这些都是值得深入思考和探索的独特资源 。林璧属建议，有条件的区域可以重点打造场景化旅游
，即注重塑造街区的主题性、叙事性、场景感
，适当通过故事线、服化道、高科技等方面的交互设计 ，让游人拥有沉浸式体验 、场景化消费，如西安的“长安十二时辰”沉浸式唐风市井生活街区 。另外
，有的区域也可以发展社区经济 ，引入社区商业，满足社区居民的综合消费刚需 ，提供生活便利 、打造社群服务。

　　他山之石

　　新加坡“邻里中心”模式：

　　完善配套服务 提高生活品质

　　主题街区与社区商业的有机结合，也许能成为一种可持续发展的特色。以新加坡“邻里中心”模式为例，在商业中心的内核上，以方便居民日常生活
、提高生活品质为中心
，完善生活配套，如菜场、银行、洗衣房
、理发店、快餐店 、服装店、鲜花店等。

　　通过政策引导和资金扶持，鼓励开发商在提高传统服务业水平的基础上 ，积极投资经营符合社区特点的公益性服务设施
。同时，政府部门在土地出让、税收减免等方面也制定鼓励扶持政策。

(责任编辑：探索)